滁城各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范滁城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主（物業(yè)使用人）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《安徽省價格條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省定價目錄》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)就滁城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項通知如下：

一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費定價形式。滁城住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費實行政府指導價，由市發(fā)展改革委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)滁城普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)平均成本、法定稅費和合理利潤，制定基準價和浮動幅度。

非普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費、已成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費，以及所有住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)、裝飾裝修垃圾清運、接受業(yè)主（物業(yè)使用人）委托開展的特約服務(wù)等收費實行市場調(diào)節(jié)價，由住宅小區(qū)建設(shè)單位、業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《安徽省物業(yè)管理條例》規(guī)定，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目及收費標準等。

“非普通住宅小區(qū)”是指小區(qū)容積率低于1.0（含）或者同一小區(qū)內(nèi)，住宅建筑均為地面3層及以下的低層住宅或地面5層及以下的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式、聯(lián)體式、疊加式住宅。除上述“非普通住宅小區(qū)”外，其余住宅小區(qū)為“普通住宅小區(qū)”。普通住宅小區(qū)內(nèi)，不同類型的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費統(tǒng)一按政府指導價執(zhí)行。“非普通住宅小區(qū)”由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局認定。

二、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費標準。普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等組成。普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費實行分等級定價，小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。普通住宅小區(qū)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)等級，并在市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核定的前期物業(yè)公共服務(wù)費基準價和浮動幅度內(nèi)，明確具體收費標準。 

滁城普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費標準詳見附件。市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)滁城普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本變化等情況，適時調(diào)整前期物業(yè)公共服務(wù)費標準。

三、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共能耗費。普通住宅小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯和增壓水泵運行電費作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代支費用，按照實際費用和前期物業(yè)服務(wù)合同約定的方式，向業(yè)主（物業(yè)使用人）分攤收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期結(jié)算電梯和增壓水泵運行電費的代收代支情況，并向業(yè)主（物業(yè)使用人）公布。普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元電子門禁系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的能耗費計入前期物業(yè)公共服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取。

四、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的醒目位置，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費標準等，主動接受業(yè)主（物業(yè)使用人）及相關(guān)部門監(jiān)督。普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費實行服務(wù)價格登記證制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應(yīng)當辦理《服務(wù)價格登記證》，亮證收費。

五、本通知自2023年3月1日起執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。今后，如國家、省、市出臺新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

滁州市發(fā)展和改革委員會

滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年2月15日

滁城普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費標準