中國(guó)青年報(bào)記者就此事前往安徽省天長(zhǎng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局采訪。記者 章正/攝

核心調(diào)查

安徽天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局被指辦出“一房?jī)少u”手續(xù) 

付清了購(gòu)房款，最后卻是一場(chǎng)空；備案在自己名下的房子，別人卻辦理了房產(chǎn)證；與合法公司簽訂的合同，法院判決有效但無(wú)法履行……這一系列怪事就發(fā)生在合肥市民沈培永身上。

“真金白銀”換來(lái)“空中樓閣”

安徽省滁州市下轄的天長(zhǎng)市，被稱為“安徽的東大門”，屬南京一小時(shí)都市圈內(nèi)的縣級(jí)市。沈培永遇到的“怪事”，就發(fā)生在這里。　　

根據(jù)沈培永描述，2011年10月，他購(gòu)買了安徽天緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“天緣公司”)開(kāi)發(fā)建設(shè)的凱悅大廈營(yíng)業(yè)房16套、住房10套，耗資近500萬(wàn)元。按照合同約定，2012年4月26日前，天緣公司應(yīng)交付房屋。

沈培永告訴中國(guó)青年報(bào)記者，當(dāng)時(shí)，他檢查了天緣公司《天長(zhǎng)市商品房預(yù)售合同登記備案證明》，備案日期顯示為2011年10月26日。隨后，沈培永放心地將房款支付給天緣公司，并拿到天緣公司開(kāi)具的收款收據(jù)。

沈培永本以為沒(méi)有了后顧之憂，可按照合同約定時(shí)間交付房屋時(shí)，天緣公司卻遲遲不肯交付房屋。

“我多次從合肥去天長(zhǎng)問(wèn)詢”，沈培永回憶道，“有一次發(fā)現(xiàn)，自己買的房子只有4層，但是開(kāi)發(fā)商賣給我501、502，這豈不是‘空中樓閣’？”

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，沈培永立即找到了天緣公司法定代表人薛衛(wèi)國(guó)解決，隨后，退款的進(jìn)展也算是順利，沈培永當(dāng)時(shí)覺(jué)得，自己躲過(guò)了一劫。但天緣公司拖延房屋交付時(shí)間，又讓他心生憂慮。

2013年年初，沈培永得知薛衛(wèi)國(guó)已被公安機(jī)關(guān)控制，遂向安徽省滁州市中級(jí)人民法院起訴天緣公司，要求天緣公司繼續(xù)履行合同，無(wú)條件交付其所購(gòu)房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

“訴訟時(shí)，我才知道這些房子被‘一房?jī)少u’了。”沈培永說(shuō)，天緣公司提供的商品房買賣合同、發(fā)票及說(shuō)明，證明了這些房屋已出售給了其他購(gòu)房者。

沈培永只得通過(guò)法律途徑維權(quán)。經(jīng)中國(guó)青年報(bào)記者查詢中國(guó)裁判文書網(wǎng)，安徽省滁州市中級(jí)人民法院2014年2月8日作出的(2013)滁民一初字第00090號(hào)判決書確認(rèn)，沈培永對(duì)其與天緣公司系商品房買賣合同關(guān)系且合同合法有效的主張成立。然而，這份判決書同時(shí)顯示，“因天緣公司已將涉案房屋另行出賣給他人并已實(shí)際交付，且亦將部分房屋設(shè)定了抵押權(quán)”，已無(wú)法向沈培永履行義務(wù)，故對(duì)沈培永的訴訟請(qǐng)求不予支持。

“2014年3月，我正在向安徽省高級(jí)人民法院上訴時(shí)，政府部門卻將我所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理給他人。”沈培永說(shuō)，“可是據(jù)我了解，他們并沒(méi)有登記備案。”